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- 內(nèi)政部於2021年12月9日部務(wù)會(huì)報(bào)通過修正草案，全面限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售；嚴(yán)懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時(shí)要求預(yù)售屋解約須30日內(nèi)申報(bào)登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)、建立檢舉獎(jiǎng)金機(jī)制等。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)近來預(yù)售屋市場炒作哄抬，嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)市場交易秩序情形，內(nèi)政部於2021年12月9日部務(wù)會(huì)報(bào)通過修正草案，全面限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售；嚴(yán)懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時(shí)要求預(yù)售屋解約須30日內(nèi)申報(bào)登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)、建立檢舉獎(jiǎng)金機(jī)制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護(hù)市場交易秩序。
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，住宅是用來居住，不應(yīng)該作為投資和炒作的商品。內(nèi)政部自2020年起發(fā)動(dòng)4次預(yù)售屋聯(lián)合稽查、施行實(shí)價(jià)登錄2.0新制，將預(yù)售屋銷售全面納管及禁止紅單轉(zhuǎn)售等，對(duì)於促進(jìn)交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
內(nèi)政部表示，為遏止近期投資客揪團(tuán)炒房、利用換約轉(zhuǎn)售哄抬獲利、利用不實(shí)實(shí)價(jià)登錄墊高交易價(jià)格等新型態(tài)炒作行為，修正「平均地權(quán)條例」及「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」，修正重點(diǎn)如下：
一、限制換約轉(zhuǎn)售：預(yù)售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，且銷售者不得同意或協(xié)助買賣契約讓與或轉(zhuǎn)售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為：嚴(yán)懲任何人有意圖影響交易價(jià)格、製造熱銷假象及壟斷轉(zhuǎn)售牟利等不動(dòng)產(chǎn)炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報(bào)登錄：預(yù)售屋買賣契約若有解約情形，應(yīng)於30日內(nèi)辦理登錄申報(bào)，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價(jià)。
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
五、建立檢舉獎(jiǎng)金機(jī)制：建立不動(dòng)產(chǎn)炒作銷售、買賣或成交資訊申報(bào)違規(guī)的檢舉及獎(jiǎng)金制度，經(jīng)查證屬實(shí)者可以實(shí)收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎(jiǎng)金，並授權(quán)主管機(jī)關(guān)另訂辦法，以利執(zhí)行。
此外，針對(duì)近日業(yè)者發(fā)言指出，限制預(yù)售屋換約無助平抑房價(jià)，內(nèi)政部特別說明，觀察近期預(yù)售屋銷售情形，發(fā)現(xiàn)建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團(tuán)簽約後再行「換約轉(zhuǎn)售」的手法，形成建案搶購?fù)赇N假象，造成想買屋的消費(fèi)者恐慌，進(jìn)而促使建案售價(jià)不斷調(diào)漲，這次修法限制預(yù)售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價(jià)格。另內(nèi)政部也提醒，民眾在購買預(yù)售屋前，更應(yīng)考量預(yù)售屋交屋期長及其風(fēng)險(xiǎn)，審慎評(píng)估購買決策。
內(nèi)政部指出，9日修正通過2項(xiàng)修正法律，將儘速陳報(bào)行政院審查後，送請(qǐng)立法院審議，並持續(xù)蒐集各界意見及研議相關(guān)配套措施，以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，住宅是用來居住，不應(yīng)該作為投資和炒作的商品。內(nèi)政部自2020年起發(fā)動(dòng)4次預(yù)售屋聯(lián)合稽查、施行實(shí)價(jià)登錄2.0新制，將預(yù)售屋銷售全面納管及禁止紅單轉(zhuǎn)售等，對(duì)於促進(jìn)交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
內(nèi)政部表示，為遏止近期投資客揪團(tuán)炒房、利用換約轉(zhuǎn)售哄抬獲利、利用不實(shí)實(shí)價(jià)登錄墊高交易價(jià)格等新型態(tài)炒作行為，修正「平均地權(quán)條例」及「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」，修正重點(diǎn)如下：
一、限制換約轉(zhuǎn)售：預(yù)售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，且銷售者不得同意或協(xié)助買賣契約讓與或轉(zhuǎn)售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為：嚴(yán)懲任何人有意圖影響交易價(jià)格、製造熱銷假象及壟斷轉(zhuǎn)售牟利等不動(dòng)產(chǎn)炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報(bào)登錄：預(yù)售屋買賣契約若有解約情形，應(yīng)於30日內(nèi)辦理登錄申報(bào)，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價(jià)。
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
五、建立檢舉獎(jiǎng)金機(jī)制：建立不動(dòng)產(chǎn)炒作銷售、買賣或成交資訊申報(bào)違規(guī)的檢舉及獎(jiǎng)金制度，經(jīng)查證屬實(shí)者可以實(shí)收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎(jiǎng)金，並授權(quán)主管機(jī)關(guān)另訂辦法，以利執(zhí)行。
此外，針對(duì)近日業(yè)者發(fā)言指出，限制預(yù)售屋換約無助平抑房價(jià)，內(nèi)政部特別說明，觀察近期預(yù)售屋銷售情形，發(fā)現(xiàn)建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團(tuán)簽約後再行「換約轉(zhuǎn)售」的手法，形成建案搶購?fù)赇N假象，造成想買屋的消費(fèi)者恐慌，進(jìn)而促使建案售價(jià)不斷調(diào)漲，這次修法限制預(yù)售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價(jià)格。另內(nèi)政部也提醒，民眾在購買預(yù)售屋前，更應(yīng)考量預(yù)售屋交屋期長及其風(fēng)險(xiǎn)，審慎評(píng)估購買決策。
內(nèi)政部指出，9日修正通過2項(xiàng)修正法律，將儘速陳報(bào)行政院審查後，送請(qǐng)立法院審議，並持續(xù)蒐集各界意見及研議相關(guān)配套措施，以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
